新興  新興買屋 / 新興買房 - 住商高雄好市多大順信義國小復興三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：31.49 萬/坪
地址：高雄市新興區復興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：復興大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.31 坪
附屬建物面積：1.38 坪
土地面積：4.72 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
管理描述：8:00~17:30
鄰近學校：信義國小、新興國中
鄰近公園：忠孝公園
附近交通：美麗島捷運站/信義國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 絕佳地段與交通：位於新興區復興一路，鄰近捷運美麗島站及信義國小站，雙捷運直達，生活交通便利性高。 2. 學區優勢：對應信義國小與新興國中，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 實績與裝潢：全戶翻新且贈送家具，可節省購屋後的裝修時間與成本，達到「拎包入住」狀態。 4. 坪效比高：總坪數約 31.69 坪規劃為三房二廳，格局寬敞，適合家庭居住需求。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 54 年，屬於老屋，銀行核貸可能受限（額度或年限較短），需確認自身貸款能力。 2. 無車位：物件說明明確指出不含車位，在高密度市區購屋缺乏停車空間是極大的生活不便點。 3. 社區設施限制： 10 樓華廈屬於高層老舊公寓或住宅，可能無電梯或機電設備老舊，長期維修成本需留意。 4. 產權疑慮風險：「公設未登記」可能涉及稅賦計算或未來轉手時之產權認定問題，需諮詢專業地政士。
機會	1. 租金收益潛力：鄰近學區與捷運站，加上三房格局，出租市場需求穩定，適合投資收租。 2. 區域更新期待：新興區為老城核心，若有都市更新或交通建設擴充，仍有價值提升空間。 3. 價格切入點：總價約 998 萬獲得中心區三房，對首購族或換屋族而言，是進入該區域的門檻較低選擇。
威脅	1. 轉手流動性風險： 50 年以上老屋在二手市場流通率通常低於新成屋，未來脫手可能較費時。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增長，公共設施（如電梯、外牆、管路）大修費用可能增加，需預留維修基金。 3. 政策法規風險：老舊住宅面臨的危老建築條例或重建政策變化，可能影響未來持有成本與使用權限。